--- title: Verificare il conteggio delle spese accessorie | veriloc description: Carichi il contratto e il conteggio delle spese accessorie: veriloc verifica ogni voce secondo il diritto svizzero. CHF 9.90, rapporto e lettera inclusi. url: https://veriloc.ch/it/ language: it-CH updated: 2026-10-09 --- Fidarsi è bene. veriloc è meglio. # Il suo conteggio delle spese accessorie, verificato voce per voce secondo il diritto di locazione svizzero. Carichi il contratto di locazione e il conteggio. veriloc le mostra quanto deve davvero. Se qualcosa è sbagliato o poco chiaro, la lettera all’amministrazione è già pronta. [Verificare il conteggio](https://veriloc.ch/it/verifica/) CHF 9.90 per conteggio, rapporto e lettera inclusi. - Un prodotto di SEBONA Treuhand - Nessun abbonamento - Italiano, tedesco, francese e inglese _Esempio di conteggio delle spese accessorie annotato da veriloc: due voci sono contestate, una è da verificare. Invece di 237.10 franchi da pagare, risulta un saldo di 419.90 franchi a suo favore._ Esempio: ecco come veriloc annota un conteggio. ## Il risultato in quattro passi. 1. **Pagare** Indichi nome ed e-mail, poi paghi CHF 9.90 con TWINT o con carta. Una volta sola, senza abbonamento. 2. **Caricare i documenti** Fotografi il contratto di locazione (con tutti gli allegati sulle spese accessorie) e il conteggio, oppure carichi i file PDF. Il conteggio dell’anno precedente è facoltativo. 3. **veriloc verifica** Ogni voce viene confrontata con il suo contratto e con il diritto di locazione svizzero. Ci vogliono circa due minuti: nel frattempo tenga aperta la pagina. 4. **Ricevere il rapporto** Il rapporto arriva in formato PDF. Se qualcosa è sbagliato o poco chiaro, riceve anche una lettera cortese all’amministrazione, pronta da spedire. ## Cosa segnaliamo. Questi errori ricorrono spesso nei conteggi delle spese accessorie. veriloc li cerca in ogni voce e indica l’articolo di legge pertinente. ### Spese non pattuite Le spese accessorie sono a suo carico solo se sono state pattuite specificamente nel contratto di locazione. Ciò che non vi figura in modo concreto si considera compreso nella pigione. [art. 257a CO](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/27/317_321_377/it) ### Riparazioni e rinnovi Le riparazioni e la manutenzione dello stabile sono coperte dalla pigione. Per il riscaldamento e l’acqua calda, l’ordinanza esclude espressamente i costi di riparazione e di rinnovo. [art. 6 OLAL](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/it) ### Appartamenti sfitti a sue spese Le spese di riscaldamento degli appartamenti non locati sono di principio a carico del locatore, non degli altri inquilini. [art. 7 OLAL](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/it) ### Chiave di riparto errata Superficie, volume o consumo: qualunque sia il criterio, la chiave deve essere comprensibile e corrispondere al contratto. ### Onorario d’amministrazione troppo alto Le spese per l’allestimento del conteggio possono essere addebitate secondo il dispendio effettivo o nell’ambito delle aliquote usuali. Verifichiamo se il tasso applicato è in linea con la prassi. [art. 4 OLAL](https://www.fedlex.admin.ch/eli/cc/1990/835_835_835/it) ### Acconti ed errori di calcolo Sono stati dedotti tutti gli acconti? I totali e le quote tornano? Ricalcoliamo ogni cifra. ## Ideato da fiduciari. veriloc è un prodotto di SEBONA Treuhand Böhner, fiduciaria a Kloten. Oltre 150 aziende e 250 clienti privati si affidano a SEBONA per la contabilità e le imposte. SEBONA è stata fondata nel 2020 da Sebastian Böhner, esperto in finanza e controlling con diploma federale. In precedenza ha lavorato, tra l’altro, per quattro anni nella finanza e nella contabilità del settore immobiliare. Conosce i conteggi da entrambe le parti. [Maggiori informazioni su SEBONA (in tedesco)](https://sebona-treuhand.ch/) **SEBONA Treuhand Böhner** Hohstrasse 1, 8302 Kloten - Fondata nel 2020 a Kloten - Oltre 150 clienti aziendali - 250 clienti privati - Titolare: esperto in finanza e controlling con diploma federale Fonte: sebona-treuhand.ch ## Un solo prezzo, tutto compreso. Per ogni conteggio si pagano una sola volta CHF 9.90, prima che inizi la verifica. Non ci sono abbonamenti né altri costi. CHF - **Verifica del suo conteggio**: 9.90 – Ogni voce confrontata con il suo contratto e con il diritto di locazione svizzero. - **Rapporto in PDF**: incluso – Ogni constatazione spiegata, con riferimento alla legge. - **Lettera all’amministrazione**: inclusa – Se necessario: formulata in modo cortese e pronta da spedire, in PDF o come testo per la sua e-mail. Da pagare oggi 9.90 Se la verifica non può essere conclusa, le rimborsiamo i CHF 9.90. Pagare con - TWINT - Apple Pay - Google Pay - Carta [Verificare il conteggio](https://veriloc.ch/it/verifica/) ## Buono a sapersi. ### Si tratta di una consulenza legale? No. veriloc le mostra quali voci destano dubbi e le spiega perché. In caso di controversia, possono aiutarla l’autorità di conciliazione in materia di locazione o l’Associazione Svizzera Inquilini (ASI). Nella procedura di conciliazione non si pagano spese processuali. ### Quali documenti mi servono? Il suo contratto di locazione, con tutti gli allegati sulle spese accessorie, e il conteggio attuale. Basta un PDF o una foto ben leggibile scattata con il cellulare. Se vuole, può caricare anche il conteggio dell’anno precedente. ### Che cosa succede ai miei documenti? veriloc non conserva i suoi documenti. Vengono trasmessi in forma cifrata al fornitore di IA Anthropic, negli Stati Uniti, esclusivamente per l’analisi. Anthropic non li utilizza per addestrare i propri modelli e li cancella automaticamente entro 30 giorni. Le inviamo il rapporto e la lettera per e-mail; nel browser il risultato resta visibile solo finché non chiude la pagina. I dettagli sono indicati nell’informativa sulla protezione dei dati. ### E se la verifica non va a buon fine? Le rimborsiamo i CHF 9.90. Questo vale se la verifica non può essere conclusa a causa di un problema tecnico o se i suoi documenti restano illeggibili anche dopo un nuovo tentativo. Ci scriva a info@sebona.ch. ### Posso vedere i giustificativi? Sì. Su sua richiesta, l’amministrazione deve permetterle di consultare i giustificativi (art. 257b cpv. 2 CO). Il rapporto le indica per quali voci ne vale la pena. ### Ho lasciato scadere il termine di 30 giorni. Questo termine figura spesso nel contratto di locazione, ma non è previsto dalla legge. Di regola, la restituzione delle spese accessorie pagate in eccesso si può chiedere anche più tardi: fanno stato i termini di prescrizione. Per il suo caso concreto, vale la pena farsi consigliare. ### E se è tutto in ordine? Allora ne ha la conferma nero su bianco. Il rapporto mostra che le voci corrispondono al suo contratto e al diritto di locazione. In questo caso non le serve alcuna lettera all’amministrazione. ## Preferisce verificare da sé? La nostra guida spiega passo dopo passo che cosa può figurare in un conteggio delle spese accessorie e che cosa no. [Verificare il conteggio delle spese accessorie: 8 punti da controllare Guida, 5 minuti di lettura Leggere la guida](https://veriloc.ch/it/guida/verificare-conteggio-spese-accessorie/) Fidarsi è bene. veriloc è meglio. [Verificare il conteggio](https://veriloc.ch/it/verifica/) CHF 9.90 per conteggio. Rapporto e lettera inclusi. Nessun abbonamento. --- Fornitore: SEBONA Treuhand Böhner, Hohstrasse 1, 8302 Kloten, Svizzera · info@sebona.ch · https://veriloc.ch