Fidarsi è bene.veriloc è meglio.
Il suo conteggio delle spese accessorie, verificato voce per voce secondo il diritto di locazione svizzero.
Carichi il contratto di locazione e il conteggio. veriloc le mostra quanto deve davvero. Se qualcosa è sbagliato o poco chiaro, la lettera all’amministrazione è già pronta.
CHF 9.90 per conteggio, rapporto e lettera inclusi.
- Un prodotto di SEBONA Treuhand
- Nessun abbonamento
- Italiano, tedesco, francese e inglese
Conteggio spese accessorie
Luglio 2024 – giugno 2025, 3° piano sinistraCHF
| Riscaldamento e acqua calda | 1’284.60 | |
| Acqua e acque luride | 412.15 | |
| Portineria | 318.00 | |
| Pulizia delle scale | 196.40 | |
| Manutenzione del giardino | 245.00 | |
| Riparazione pompa riscaldamento | 412.00 | |
| Spese amministrative 4.5 % | 128.95 |
Il risultato in quattro passi.
Pagare
Indichi nome ed e-mail, poi paghi CHF 9.90 con TWINT o con carta. Una volta sola, senza abbonamento.
Caricare i documenti
Fotografi il contratto di locazione (con tutti gli allegati sulle spese accessorie) e il conteggio, oppure carichi i file PDF. Il conteggio dell’anno precedente è facoltativo.
veriloc verifica
Ogni voce viene confrontata con il suo contratto e con il diritto di locazione svizzero. Ci vogliono circa due minuti: nel frattempo tenga aperta la pagina.
Ricevere il rapporto
Il rapporto arriva in formato PDF. Se qualcosa è sbagliato o poco chiaro, riceve anche una lettera cortese all’amministrazione, pronta da spedire.
Cosa segnaliamo.
Questi errori ricorrono spesso nei conteggi delle spese accessorie. veriloc li cerca in ogni voce e indica l’articolo di legge pertinente.
Spese non pattuite
Le spese accessorie sono a suo carico solo se sono state pattuite specificamente nel contratto di locazione. Ciò che non vi figura in modo concreto si considera compreso nella pigione.
Riparazioni e rinnovi
Le riparazioni e la manutenzione dello stabile sono coperte dalla pigione. Per il riscaldamento e l’acqua calda, l’ordinanza esclude espressamente i costi di riparazione e di rinnovo.
Appartamenti sfitti a sue spese
Le spese di riscaldamento degli appartamenti non locati sono di principio a carico del locatore, non degli altri inquilini.
Chiave di riparto errata
Superficie, volume o consumo: qualunque sia il criterio, la chiave deve essere comprensibile e corrispondere al contratto.
Onorario d’amministrazione troppo alto
Le spese per l’allestimento del conteggio possono essere addebitate secondo il dispendio effettivo o nell’ambito delle aliquote usuali. Verifichiamo se il tasso applicato è in linea con la prassi.
Acconti ed errori di calcolo
Sono stati dedotti tutti gli acconti? I totali e le quote tornano? Ricalcoliamo ogni cifra.
Ideato da fiduciari.
veriloc è un prodotto di SEBONA Treuhand Böhner, fiduciaria a Kloten. Oltre 150 aziende e 250 clienti privati si affidano a SEBONA per la contabilità e le imposte.
SEBONA è stata fondata nel 2020 da Sebastian Böhner, esperto in finanza e controlling con diploma federale. In precedenza ha lavorato, tra l’altro, per quattro anni nella finanza e nella contabilità del settore immobiliare. Conosce i conteggi da entrambe le parti.
Maggiori informazioni su SEBONA (in tedesco)Un solo prezzo, tutto compreso.
Per ogni conteggio si pagano una sola volta CHF 9.90, prima che inizi la verifica. Non ci sono abbonamenti né altri costi.
Costo della verifica: 0.41 % di questo importo.
CHF- Verifica del suo conteggio
- 9.90
- Ogni voce confrontata con il suo contratto e con il diritto di locazione svizzero.
- Rapporto in PDF
- incluso
- Ogni constatazione spiegata, con riferimento alla legge.
- Lettera all’amministrazione
- inclusa
- Se necessario: formulata in modo cortese e pronta da spedire, in PDF o come testo per la sua e-mail.
Se la verifica non può essere conclusa, le rimborsiamo i CHF 9.90.
Pagare con
- TWINT
- Apple Pay
- Google Pay
- Carta
Buono a sapersi.
Si tratta di una consulenza legale?
No. veriloc le mostra quali voci destano dubbi e le spiega perché. In caso di controversia, possono aiutarla l’autorità di conciliazione in materia di locazione o l’Associazione Svizzera Inquilini (ASI). Nella procedura di conciliazione non si pagano spese processuali.
Quali documenti mi servono?
Il suo contratto di locazione, con tutti gli allegati sulle spese accessorie, e il conteggio attuale. Basta un PDF o una foto ben leggibile scattata con il cellulare. Se vuole, può caricare anche il conteggio dell’anno precedente.
Che cosa succede ai miei documenti?
veriloc non conserva i suoi documenti. Vengono trasmessi in forma cifrata al fornitore di IA Anthropic, negli Stati Uniti, esclusivamente per l’analisi. Anthropic non li utilizza per addestrare i propri modelli e li cancella automaticamente entro 30 giorni. Le inviamo il rapporto e la lettera per e-mail; nel browser il risultato resta visibile solo finché non chiude la pagina. I dettagli sono indicati nell’informativa sulla protezione dei dati.
E se la verifica non va a buon fine?
Le rimborsiamo i CHF 9.90. Questo vale se la verifica non può essere conclusa a causa di un problema tecnico o se i suoi documenti restano illeggibili anche dopo un nuovo tentativo. Ci scriva a [email protected].
Posso vedere i giustificativi?
Sì. Su sua richiesta, l’amministrazione deve permetterle di consultare i giustificativi (art. 257b cpv. 2 CO). Il rapporto le indica per quali voci ne vale la pena.
Ho lasciato scadere il termine di 30 giorni.
Questo termine figura spesso nel contratto di locazione, ma non è previsto dalla legge. Di regola, la restituzione delle spese accessorie pagate in eccesso si può chiedere anche più tardi: fanno stato i termini di prescrizione. Per il suo caso concreto, vale la pena farsi consigliare.
E se è tutto in ordine?
Allora ne ha la conferma nero su bianco. Il rapporto mostra che le voci corrispondono al suo contratto e al diritto di locazione. In questo caso non le serve alcuna lettera all’amministrazione.
Preferisce verificare da sé?
La nostra guida spiega passo dopo passo che cosa può figurare in un conteggio delle spese accessorie e che cosa no.
Fidarsi è bene.
è meglio.CHF 9.90 per conteggio. Rapporto e lettera inclusi. Nessun abbonamento.